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2018楼市限购即将“松绑”,买房时刻来临?

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发表于 2018-1-12 17:55:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
  房地产在经历过市场火爆之后的洗礼,从2016年后半年开始,中国房地产进入了一个速冻的状态,在一连串房地产新政的影响下,各地的楼市这匹脱缰的野马终于慢慢消停下来了。
  并且经过2017年整整一年的赓续加码,房地产市场终于冷静了下来,各地似乎也开始逐渐熟悉了这种全新的慢节奏房地产生长方法,房地产市场一个新的时代似乎已经来临了。
  2018年刚刚开始,兰州、南京、合肥等省会城市先后出台“松绑”楼市的政策,兰州部分地区取消限购,南京放宽人才购房的限制,合肥放开限价。
  此外,郑州、武汉、重庆、沈阳、长沙、成都、济南等七个大城市先后给房市松绑,尽管形式不同,但松绑楼市的本质是一样的,刺激住房需求的效果是相似的。
  南京、兰州等10大城市中,9个是省会城市,一个是直辖市,这些大城市出台的房市松绑政策影响是非常大的。其中一个重要影响,就是人们非常关心的房产税2018年能否出台的问题。
  我们今天就来了聊聊房地产这个人人一直连续关注的话题。


  兰州、合肥到底发生了什么?
  1月5日晚间,兰州市住房保障和房产管理局发布对部分区域取消限购,进一步强化价格备案制度,实行住房限售措施,并于2018年1月8日起正式实施。
  具体措施上,取消了西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。
  兰州的城关区、七里河区、安宁区范围内继续限购,却不再提供社保证明和纳税证明,但个人在上述区域内购买的住房,自取得《不动产权证书》登记记簿日期满3年方可上市交易。
  同时,兰州市要求,房企要严格执行新房的明码标价,实际销售价格不得高于备案价格。
  这个通知的关键在于对于兰州市的核心城区来说,限购依然没有松绑,只是对某些城郊地区的房地产交易有了一定的舒缓的过程,说是兰州市放弃限购有些言过其实。
  再来看合肥,合肥则更为有意思了,这件事的由来是一则市民的投诉,其大意是万科、万达的项目土地成本才三千多,现在卖1.9万/平米。
  为什么他们拿地那么便宜?现在还可以卖到那么高的价格,而有的开发商拿地的成本都到了1万,为什么价格要限制卖?这明显不公平。
  而国土局给了回复:合肥自2016年11月开始,对市辖区和长丰县、肥西县、肥东县范围内的居住用地实行“限房价、限地价”的土地拍卖方式。
  看到这个之后相信大家也都明白了,这根本不是取消限价,只是对于之前政策的一个明确解读,合肥的做法纯粹是在解释政策。


  房地产市场目前出现的复杂问题,是综合问题,涉及到地方经济增长方式、金融系统的影子银行、税收体制改革等方方面面,单靠出台房地产税很难达到让房地产稳定发展的目的。
  汽车供应链金融理财资讯师认为,“本轮对楼市限购的放松,是部分土地财政依赖程度较高或人口流出相对严重的二线城市引进人才、刺激购房需求,以维持2018年商品房市场平稳运行的手段。
  地方政府为了要确保政策得到充分贯彻落实,谨防由于政策落实不到位,让投机性需求趁机再度涌入楼市;
  另一方面,要进一步加强监测,重视分析研判,做好政策储备,进一步落实好“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,满足多层次住房需求,促进房地产市场的平稳健康发展。
  更多内容请关注汽车供应链金融普汇云通

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